Что такое черновая квартира и как не обжечься при её покупке

cher-1

Покупая квартиру, человек сразу желает в неё въехать. Но это вполне естественное желание может оказаться невыполнимым, если была куплена так называемая черновая квартира, а не жильё «под ключ». Попробуем разобраться, в чём разница.

В «подключном» варианте вы попадёте в квартиру с уже наклеенными обоями, настеленным полом и подведёнными коммуникациями. Насколько качественно это сделано – другой вопрос. Главное, что вы въезжаете в жилище, в котором можно жить сразу.

cher-2

В черновой же квартире это невозможно в силу того, что отделки в ней нет, то есть ремонт нужно будет делать сразу. К тому же коммуникации обычно подведены только до входа в квартиру. Стоит такое жильё гораздо дешевле варианта «под ключ», но прежде чем покупать его, следует хорошенько всё взвесить, чтобы ремонт не поднял стоимость квартиры до заоблачных высот.

Возможность планировки? Не наш выбор!

Бывает, что под видом черновой пытаются продать квартиру со свободной планировкой. Мол, как хотите, так и ремонтируйте. По факту же вы получите лишь стены с установленной входной дверью. Зачастую даже стеклопакеты не ставят. А ну как вы захотите что-то эксклюзивное? И, разумеется, никаких внутренних стен: вы же хозяин, вы и планируйте, где стенки ставить.

Свободная планировка - это не черновая квартира!

Свободная планировка, господа!

В итоге стоимость ремонта может оказаться весьма значительной, к тому же придётся привлекать специалистов-строителей, чтобы они сказали, где можно строить внутреннюю стену, а где нет.

Как видно, объём работ весьма значителен. Но ведь потому такое жильё и называется черновым, что покупатель вкладывает средства в его превращение в жилое! Конечно, без различных измерений при этом не обойтись – и длину-ширину измерить нужно, и уровень проверить… Весьма пригодятся при этом лазерные рулетки и уровни, да и сканер скрытой проводки лишним не будет. Приобрести подобный инструментарий несложно в Интернете. Сайтов, наподобие http://www.laserliner.com.ua/, там множество.

Что должна иметь черновая квартира?

В черновой квартире (иначе – квартире с черновой отделкой) должны в обязательном порядке иметься следующие компоненты:

  • установленные окна и двери. Если стекло в окне имеет трещину или между рамой и стеной сквозная дыра, потребуйте замены;
  • стяжка во всех помещениях квартиры. Если в договоре предусмотрено наличие тёплого пола, обязательно проверьте его работоспособность. Как говорится, доверяй, но проверяй;
  • наличие внутренних стен. Купили две комнаты – должно быть две комнаты. Купили три – значит, три. Возведение перегородок – дело застройщика, а не ваше;
  • разводка электросети. Пусть по стандартной типовой схеме, но розетки и выключатели должны быть установлены и подключены;
  • водопровод. Насчёт сантехники – как было оговорено, но, как правило, её придётся устанавливать вам. Главное, чтобы было к чему подключать;
  • трубы отопления. Они обязательно должны быть доведены до батарей, а возможно, и подключены к ним.
Черновая квартира.

А это квартира с черновой отделкой.

Всё остальное может как присутствовать, так и отсутствовать. Но ведь покупая такое жильё, как черновая квартира, вы знали, что приобретаете. Так что засучивайте рукава и делайте из вашей покупки лялечку.

Comments are closed