В современных нормативных стандартах не существует общей классификации загородных объектов недвижимости. Учитывая отсутствие единой системы стандартов и терминов, употребляются различные определения загородной недвижимости.

Знакомимся с теорией

В частности употребляют такие термины как

• жилой малоэтажный комплекс,
• жилое индивидуальное строение и пр.

И так, малоэтажным жилым комплексом именуется жилой массив, в котором насчитывается более пяти жилых строений, возведенных по общему генеральному плану, имеющие единые социальные и инженерные инфраструктуры. Также данные комплексы характерны единой службой управления и обслуживания. Такой тип строительства называют концептуальным коттеджным поселком.Существует несколько основных критериев, по которым классифицируют концептуальные малоэтажные жилые комплексы:

• градостроительный критерий;
• критерий площади и качества жилья;
• размер и инфраструктура комплекса.

Критерии и классификация

Градостроительный критерий малоэтажного жилого комплекса включает в себя три подкритерия: во-первых,это кварталы отдельно стоящих зданий;во-вторых – это кварталы, состоящие из таунхаусов; в-третьих, кварталы, что состоят из многоквартирных малоэтажных строений. На самом деле кварталы, полностью соответствующие какой-либо, из перечисленных категорий встречаются достаточно редко.

Критерий площади и качества жилья. Объекты недвижимости в малоэтажных комплексах строят разной стоимости и качества. Некоторые такие комплексы возводят, как говорится «на века», другие же представляют собою не что иное, как каркас, обшитый сайдингом и заполненный утеплителем. Также различаются такие дома и по площади. Это может быть как однокомнатная квартирка, так и роскошные апартаменты площадью более 300 квадратных метров. По размерам коттеджные поселки делятся на комплексы с небольшой территорией и высокой плотностью жильцов и, соответственно, на комплексы с широким пространством вокруг каждого дома.