В условиях города долгие годы сохраняет популярность застройка домами усадебного типа. Усадебный дом в сложившейся практике представляют два основных типа: блокированный дом и 1-2 квартирный дом. Блокированная застройка в городских условиях экономически более предпочтительна, поскольку позволяет существенно уменьшить затраты по содержанию и строительству инфраструктуры города, коммуникаций и инженерных сетей. Архитектурные и композиционные возможности застройки блочного типа реализуются, в основном, благодаря организации уличного фронта высокой точности при разнообразии конструкторских решений (линейном и с уступами), изменения количества этажей и за счет отступления от красной линии посредством устройства палисадника.

Принципы зонирования дома усадебного типа

Огромным разнообразием отличаются структуры планировки одно и двухквартирных усадебных домов. Ограничивается реализация проекта лишь финансовым положением застройщика и нормативными актами, регулирующими нижний предел площади помещений жилого дома. Индивидуальное одноквартирное строительство в городских пределах проектируют, соблюдая тот же принцип функционального зонирования жилой площади, что и в квартирах многоэтажных строений. Однако в отличие от квартир, которые проектируют в «многоэтажке», здесь зонирование происходит вертикально.В основном, помещения так называемой входной группы, общая зона, подсобные помещения занимают нижний уровень, зона спален размещается вверху. Санузел и дополнительные помещения, по усмотрению застройщика, могут размещаться как на нижнем, так и на верхнем уровне.

Типовой усадебный дом

Одноквартирные строения могут быть как одно-, двухэтажными, так и мансардными. Помещения квартиры строят на разных уровнях. Как правило, дома усадебного типа бывают одноэтажными, с большим земельным участком, множеством надворных и хозяйственных построек.